Belangrijk verschil – IAS 16 versus IAS 40
Alle bedrijven investeren in vaste activa. De verwerking van deze vaste activa is onderworpen aan een aantal protocollen waarbij ook herwaardering, afschrijving en afstoting ervan in overweging worden genomen. IAS 16 – Materiële vaste activa en IAS 40 – Vastgoedbeleggingen lijken sterk op elkaar en delen ook bepaalde gemeenschappelijke richtlijnen. IAS 16 is echter gewijd aan de behandeling van vaste activa die worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten, terwijl IAS 40 voornamelijk betrekking heeft op vaste activa die worden aangehouden voor verhuur, waardevermeerdering of beide. Dit is het belangrijkste verschil tussen IAS 16 en IAS 40.
Wat is IAS 16 – Materiële vaste activa?
IAS 16 regelt de boekhoudkundige verwerking van langlopende, vaste activa zoals materiële vaste activa. Activa moeten in eerste instantie worden opgenomen tegen kostprijs, en latere opname kan worden gedaan met behulp van kostprijs of geherwaardeerd bedrag. Herwaardering van activa verwijst ook naar het waarderen tegen 'reële waarde' (de prijs waartegen een actief is overeengekomen om te worden gekocht en verkocht binnen de algemene marktvoorwaarden). De standaard sluit een bepaald type activa uit die verschillende boekhoudkundige behandelingen vereisen onder andere standaarden zoals hieronder beschreven.
- Activa geclassificeerd als aangehouden voor verkoop in overeenstemming met IFRS 5 Vaste activa aangehouden voor verkoop en beëindigde bedrijfsactiviteiten
- Biologische activa gerelateerd aan landbouwactiviteiten verantwoord onder IAS 41 Landbouw
- Exploratie- en evaluatieactiva erkend in overeenstemming met IFRS 6 Exploratie en evaluatie van minerale hulpbronnen
Erkenning van activa tegen kostprijs
Hier worden de kosten beschouwd als alle kosten die zijn gemaakt om het actief in werkende staat te brengen om economisch voordeel te genereren. Dit omvat dus kosten zoals levering, installatie naast de aankoopprijs.
Erkenning van activa tegen reële waarde
Vaste activa stijgen in waarde met de tijd als gevolg van de vraag, dus na verloop van tijd kan hun waarde aanzienlijk verschillen van de prijs waartegen ze werden verworven. Sommige bedrijven registreren deze waardestijging dus door activa te herwaarderen, wat 'herwaarderingsmeerwaarden' wordt genoemd. Dit wordt opgenomen in het eigen vermogen van de balans.
Afschrijvingen
Vaste activa moeten worden afgeschreven om de afname van hun economische levensduur te weerspiegelen. Er zijn een aantal methoden beschikbaar om afschrijvingen toe te wijzen, de lineaire methode en de methode van het verminderen van de balans zijn de meest gebruikte methoden. Het afschrijvingsbeleid moet ten minste jaarlijks worden herzien en, als het patroon van de uitkeringen is veranderd, moet het beleid prospectief worden gewijzigd als een schattingswijziging.
Afvoer
Aan het einde van de economische levensduur worden de vaste activa afgestoten, wat resulteert in een winst of verlies. Als het actief zou kunnen worden verkocht voor een prijs die hoger is dan de nettoboekwaarde (kosten minus cumulatieve afschrijvingen), dan is het een winst bij vervreemding en vice versa.
Figuur_1: stijging van vastgoedprijzen
Wat is IAS 40 – Vastgoedbeleggingen?
Deze standaard presenteert de boekhoudkundige richtlijnen voor de erkenning en behandeling van onroerend goed dat wordt aangehouden met de bedoeling huur en waardevermeerdering te verdienen, of beide. Net als bij IAS 16 dient de eerste opname van het onroerend goed in de balans te gebeuren tegen kostprijs en zal de daaropvolgende waardering plaatsvinden op basis van kostprijs of reële waarde.
Meting van de reële waarde kan niet met volledige nauwkeurigheid worden gedaan. Bij het schatten van de reële waarde kan echter rekening worden gehouden met de huidige marktprijzen van vergelijkbaar vastgoed. Indien de onderneming geen redelijke reële waarde kan verkrijgen, dient de vastgoedbelegging te worden gewaardeerd volgens het kostprijsmodel in IAS 16, ervan uitgaande dat de wederverkoopwaarde van de vastgoedbelegging nul is. IAS 16 zal ook worden gebruikt om het onroerend goed te vervreemden. In 2008 werd de reikwijdte van IAS 40 uitgebreid met vastgoed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik om te classificeren als vastgoedbelegging; die voorheen werd beheerst door IAS 16.
Wat is het verschil tussen IAS 16 en IAS 40?
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 waarde vaste activa gebruikt voor zakelijke activiteiten. | IAS waarde activa verhuurd en/of aangehouden voor vermogensgroei. |
| Onroerend goed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik | |
| Onroerend goed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik viel voorheen onder IAS 16 | Onroerend goed in aanbouw of ontwikkeling voor toekomstig gebruik wordt momenteel beheerst door IAS 40. |
Samenvatting – IAS 16 versus IAS 40
Hoewel er een verschil is tussen IAS 16 en IAS 40, moet worden opgemerkt dat deze twee standaarden elkaar vaak aanvullen en een bepaalde boekhoudkundige behandeling delen, zoals latere opname van de activawaarde, afschrijvingen en vervreemding. Om te onderscheiden welke standaard moet worden gebruikt, hangt af van het feit of het actief wordt gebruikt voor het uitvoeren van een normale bedrijfsvoering of als middel om beleggingsinkomsten te genereren.
