FHA versus VA-lening
FHA-lening en VA-lening zijn twee soorten woningkredieten die beschikbaar zijn in de VS. Als u een leningnemer bent, zijn er veel opties voor u beschikbaar, afgezien van conventionele leningen die tegenwoordig steeds moeilijker te verkrijgen zijn vanwege rigide eisen van kredietverstrekkers en ook vanwege de sterke stijging van de vastgoedtarieven. FHA- en VA-leningen zijn twee aantrekkelijke opties die beschikbaar zijn voor kredietnemers. Er zijn echter grote verschillen tussen de twee en het is altijd verstandig om uw opties en geschiktheid af te wegen voordat u een lening aanvraagt.
FHA staat voor Federal Housing Administration en is voor iedereen beschikbaar als ze behoren tot de inkomensgroep waarvoor FHA is bedoeld en als de woning FHA is goedgekeurd. VA is Veterans Administration en VA-leningen zijn bedoeld voor degenen die momenteel in de strijdkrachten dienen of veteranen zijn. Er zijn geen inkomenscriteria voor VA-leningen. Beide overheidsinstanties lenen niet rechtstreeks geld, maar verzekeren het geld dat door kredietverstrekkers aan kredietnemers wordt gegeven.
Als u een huis probeert te kopen en tot een lage of middeninkomensgroep behoort, zijn uw leenmogelijkheden bij banken en andere instellingen ernstig beperkt vanwege de eis van een aanbetaling van 10-15% van de waarde van het onroerend goed die u wilt kopen. Het doel van FHA en VA is om mensen met een lager inkomen de mogelijkheid te bieden om een woning te bezitten. FHA werd opgericht in 1934 na de grote depressie om het voor armen gemakkelijker te maken om een huis voor zichzelf te kopen. FHA verstrekt geen geld maar verzekert de lening en geeft zo een extra zekerheid aan kredietverstrekkers in geval van wanbetaling.
VA-leninggarantieprogramma werd in 1944 gestart met een missie om personeel in actieve dienst en oorlogsveteranen te helpen huizen te kopen en te behouden als erkenning voor hun dienst aan de natie. In wezen is het doel van een VA-lening hetzelfde als dat van FHA, en net als FHA verstrekt het geen geld, maar verzekert het de lening die door veteranen is aangegaan. Zowel FHA als VA stellen leningen beschikbaar tegen lagere rentetarieven aan in aanmerking komende kandidaten.
Verschil tussen FHA- en VA-leningen
Over verschillen gesproken, terwijl een lener een aanbetaling van 3,5% in FHA moet regelen, is een aanbetaling van 0% vereist in het geval van VA-leningen.
VA-leningen hebben zeer lage rentetarieven in vergelijking met FHA-leningen, die normaal gesproken leningen met flexibele rentetarieven zijn.
Hoewel er geen hypotheekverzekering vereist is voor VA-leningen, is 1,75% MIP vooraf vereist voor FHA-leningen.
In VA-leningen zijn maximaal 4% concessies voor verkopers toegestaan, terwijl in FHA-leningen de maximale concessies voor verkopers 6% bedragen.
Bepaalde soorten vergoedingen moeten door de verkoper worden betaald in zowel VA- als FHA-leningen.
Samenvatting
• FHA en VA zijn programma's die door de overheid zijn geïnitieerd om mensen die tot lage of middeninkomensgroepen behoren te helpen een huis te kopen.
• Hoewel FHA voor iedereen is, komen alleen actieve strijdkrachten of oorlogsveteranen in aanmerking om huizen te kopen via VA-leningen.
• Hoewel een aanbetaling van 3,5% vereist is voor FHA-leningen, is er geen aanbetaling nodig voor VA-leningen.
• VA-leningen hebben een lagere rente dan FHA-leningen en zijn vast.
• Hoewel er geen hypotheekverzekering vereist is voor VA-leningen, is een MIP vooraf van 1,75% vereist voor FHA-leningen.
