FHA versus conventionele leningen
FHA en conventionele leningen zijn twee soorten leningen die beschikbaar zijn voor een huizenkoper in de Verenigde Staten. Met stijgende huizenprijzen wordt het tegenwoordig steeds moeilijker om een huis te kopen. Om de ellende van de mensen nog groter te maken, stijgen ook de rentetarieven. Om gebruik te kunnen maken van een hypotheek bij een bank, moet een persoon een aanbetaling regelen, die in de buurt van 10% van de totale waarde van het onroerend goed ligt. Het verkrijgen van een woningkrediet is vermoeiend en een grote meerderheid van de mensen vertrouwt op de expertise van een bank en accepteert het type lening en de voorwaarden die door een bank worden aangeboden gemakkelijk in plaats van zelf op zoek te gaan. Er zijn twee verschillende soorten leningen beschikbaar voor een huizenkoper, en dit zijn FHA-leningen en conventionele leningen. Beide soorten leningen hebben hun voor- en nadelen, en afhankelijk van uw vereisten en geschiktheid, moet u beslissen welk type lening het beste bij uw behoeften past.
FHA-leningen
Federal Housing Administration of FHA, zoals het wordt genoemd, v alt onder het gezag van het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling. FHA-leningen zijn verzekerd door de Amerikaanse overheid, en banken die ze goedkeuren, zijn ervan verzekerd dat hun geld in geval van wanbetaling veilig is, aangezien het wordt gegarandeerd door de federale overheid. FHA-leningen waren erg populair in de jaren zestig en zeventig, maar raakten uit de gratie toen de vastgoedprijzen omhoog schoten en de kredietlimiet overschreden die door FHA was vastgesteld. Dit is de reden waarom FHA periodiek passende wijzigingen in de kredietlimiet aanbrengt.
FHA verstrekt geen leningen of garandeert ze niet. Het verzekert hen alleen om de angsten van kredietverstrekkers weg te nemen in geval van wanbetaling van de kredietnemer. FHA-leningen zijn een manier om eerste huizenkopers aan te moedigen, aangezien er zeer weinig aanbetaling vereist is in het geval van FHA-leningen en de rentetarieven ook concurrerender zijn dan conventionele leningen. Iemand die gebruik heeft gemaakt van een FHA-lening kan echter geen andere FHA-lening krijgen terwijl de eerdere lening loopt.
Conventionele leningen
In de categorie van conventionele leningen vallen alle commerciële en woningleningen die door banken en andere financiële instellingen worden aangeboden aan leners van woningkredieten. Deze leningen zijn de beste opties voor een persoon als hij een goede kredietgeschiedenis heeft en genoeg geld om een aanbetaling te doen. Hoe beter de kredietscore, hoe meer macht de lener heeft om met de geldschieter te onderhandelen over een lagere rente. Conventionele leningen zijn alle leningen die niet worden gedekt door een overheidsgarantie. Deze leningen blijven in de beleggingsportefeuille van de kredietnemer tot het moment dat ze volledig zijn terugbetaald. Er zijn belastingvoordelen voor huiseigenaren die gebruik hebben gemaakt van conventionele leningen van banken. Als de terugbetalingsgeschiedenis van de lener goed is, kan de geldschieter meer geld aan hem uitbetalen voor de aankoop van meubels of voor de renovatie van het onroerend goed.
Verschil tussen FHA en conventionele leningen
Hoewel zowel FHA-leningen als conventionele leningen eenvoudigweg middelen zijn om geld te gebruiken om een huis te kopen, zijn er verschillen tussen de twee waarmee rekening moet worden gehouden om te zien welke beter is voordat u een woningkrediet aanvraagt. Natuurlijk kan niet iedereen een FHA-lening aanvragen, omdat er criteria zijn waaraan moet worden voldaan. Laten we eens kijken tussen de verschillen.
Verschil tussen FHA en conventionele leningen
1. Bij FHA-leningen is veel minder aanbetaling vereist. Over het algemeen schommelt de vereiste aanbetaling rond de 3,5%, terwijl dit bij conventionele leningen 10%-20% is. Dit betekent dat je beter voor een FHA-lening kunt gaan als je weinig geld op je rekening hebt staan.
2. De rentetarieven zijn lager bij FHA-leningen dan bij conventionele leningen en dit is bedoeld om eerste huizenkopers aan te moedigen. Dit komt door de garantie die door de federale overheid wordt gegeven in het geval van FHA-leningen waarbij de banken zich veiliger voelen.
3. Leningkosten en afsluitingskosten zijn lager in het geval van FHA-leningen.
4. FHA-leningen zijn beschikbaar voor een persoon met een slechte kredietgeschiedenis, terwijl strikte normen gelden in het geval van conventionele leningen.
5. Leningslimieten in het geval van FHA-leningen zijn veel lager dan in het geval van conventionele leningen.
6. Het is mogelijk om een FHA-lening te krijgen na twee jaar faillissement, terwijl conventionele leningen pas na 7 jaar beschikbaar zijn voor zo'n persoon.
