REM vs Quasi in REM
Zowel REM als Quasi in REM vertegenwoordigen de jurisdictie of controle van een rechtbank over eigendom, maar er is een verschil tussen beide in termen van aard en inhoud. De termen 'REM' en 'Quasi in REM' worden niet vaak gehoord in de juridische sfeer, maar vertegenwoordigen nog steeds twee belangrijke concepten. De voorwaarden vormen in feite twee soorten jurisdictie waarover de rechtbank beschikt over bepaalde eigendommen. Beroemd aangeduid als REM en Quasi in REM-jurisdictie, verlenen ze in wezen macht aan de rechtbank over bepaalde eigendommen, maar zoals eerder gezegd, verschillen ze in aard en inhoud. Dit verschil kan worden geïdentificeerd door de definities van beide termen te begrijpen.
Wat is REM?
Traditioneel komt de term 'REM' van de Latijnse uitdrukking 'in Rem', die wordt geïnterpreteerd als 'tegen een ding of met betrekking tot een ding'. Een gerechtelijke procedure in REM betreft een geschil met betrekking tot de titel, eigendom of rechten van een bepaald eigendom. De actie is dus gecentreerd op het terrein. In een dergelijk geval heeft de rechtbank de bevoegdheid om de eigendom van het onroerend goed te bepalen, wat bindend zal zijn tegen alle andere claims, traditioneel aangeduid als 'bindend voor de hele wereld'. De term 'REM' suggereert dat de rechtszaak of actie uitsluitend is gebaseerd op het onroerend goed en daarom richt de rechtbank zich niet op de eigenaar van het onroerend goed of andere personen. Dit komt omdat de actie niet gericht is tegen individuen, maar tegen eigendommen. De definitieve vaststelling door de rechtbank van de status van het onroerend goed zal worden gedaan, ongeacht eventuele aanspraken op het onroerend goed. Acties in REM omvatten zowel onroerende als roerende goederen. Houd er rekening mee dat een rechtbank de REM-jurisdictie alleen kan uitoefenen als het betwiste eigendom zich binnen de jurisdictiegrenzen van de rechtbank bevindt. Zo is een rechtbank in X bevoegd om de rechten op een wijngaard in X vast te stellen, maar niet op een wijngaard in Y. Verder kan de rechtbank deze bevoegdheid pas uitoefenen nadat belanghebbenden behoorlijk en voldoende van de actie in kennis zijn gesteld en zijn geïnformeerd. in de gelegenheid gesteld om hun zaak te presenteren.
Gerechtelijke stappen in REM zijn gericht op het onroerend goed, dat binnen de jurisdictiegrenzen van de rechtbank moet vallen
Wat is Quasi in REM?
Daarentegen wordt een gerechtelijke procedure Quasi in REM niet ingediend om de rechten op een bepaald eigendom te bepalen. Velen hebben Quasi in REM beschreven als een beperkt type persoonlijke jurisdictie. Peter woont bijvoorbeeld in Frankrijk en Andy woont in Amerika. Een auto-ongeluk in Frankrijk, dat plaatsvond tijdens Andy's vakantie daar, laat hem gewond achter. Andy spant een rechtszaak aan tegen Peter in Amerika. Typisch, rechtbanken in Amerika hebben geen persoonlijke jurisdictie over Peter, aangezien hij in Frankrijk woont. Peter heeft echter een boerderij in de stad waar Andy woont. Andy kan dus een vordering instellen om een bevel te verkrijgen waardoor hij Peters boerderij mag gebruiken om zijn schadeclaim tegen Peter te voldoen. Als een rechtbank daarmee instemt, oefent het Quasi in REM-jurisdictie uit. Dit betekent dat het controle uitoefent over de eigendommen van de verweerder die zich binnen de jurisdictiegrenzen van de rechtbank bevinden.
Simpel gezegd, Quasi in REM verwijst naar een soort jurisdictie of actie op basis van het eigendom van een persoon die afwezig is in de jurisdictie van de rechtbank. Deze jurisdictie wordt meestal ingeroepen wanneer de eiser geen persoonlijk oordeel tegen de verweerder kan verkrijgen. Net als bij de REM-jurisdictie, kan de rechtbank Quasi alleen uitoefenen in de REM-jurisdictie als het onroerend goed zich binnen de jurisdictiegrenzen van de rechtbank bevindt. Bovendien moet de gedaagde een belang hebben bij het onroerend goed door middel van eigendom en moet hij/zij op de hoogte worden gesteld van de actie. Daarnaast moet de gedaagde in de gelegenheid worden gesteld om zijn/haar zaak naar voren te brengen.
Wat is het verschil tussen REM en Quasi in REM?
• REM verwijst naar een actie tegen een eigendom, die tot doel heeft het eigendom van of de rechten op dat eigendom te bepalen.
• Quasi in REM betreft een situatie waarin het eigendom van de gedaagde in beslag wordt genomen om aan de vordering van de eiser te voldoen. De rechtbank bepa alt niet de rechten of eigendom van de in beslag genomen goederen.
• In een REM-actie zijn de gedaagden talrijk, in tegenstelling tot een Quasi in REM-actie waar het geschil draait om de claim van de eiser en het eigendom van de gedaagde.
