Alleen rente versus hypotheek met aflossing van het kapitaal
Hypotheken zijn een veelvoorkomend type optie die wordt gebruikt om geld te lenen door een actief/eigendom als zekerheid te gebruiken. Alleen aflossing en aflossing hypotheek zijn twee verschillende soorten aflossing van de hypotheek. Het belangrijkste verschil tussen alleen rente en hypotheken met aflossing van kapitaal is dat hypotheken met alleen aflossing slechts een deel van de maandelijkse rentebetaling bevatten, terwijl maandelijkse aflossingen van hypotheken met aflossing van het kapitaal zowel uit rente als kapitaalbestanddeel bestaan.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
Bij een hypotheek met alleen rente dekken de maandelijkse betalingen alleen de rente die op de lening moet worden betaald. Betalingen omvatten geen kapitaalgedeelte om de geleende hoofdsom af te betalen. Bij dit soort hypotheek moet de lener een adequaat aflossingsmiddel regelen, zoals een spaarplan of een andere vorm van investering om de hoofdsom aan het einde van de looptijd van de hypotheek af te betalen.
Dit is een aantrekkelijke optie als de hypotheekverstrekker van plan is het onroerend goed op een toekomstige datum te verkopen, aangezien de opbrengst van de verkoop kan worden gebruikt om het kapitaal aan het einde van de looptijd van de hypotheek af te lossen. Bovendien zijn ze goedkoper in vergelijking met een aflossingsvrije hypotheek. Deze optie is echter minder geliefd omdat een forfaitair bedrag in één keer moet worden betaald.
Wat is een hypotheek voor kapitaalaflossing?
Bij een hypotheek met aflossing van het kapitaal bestaat de maandelijkse betaling uit een deel van de rente en het geleende kapitaal. Aan het einde van de overeengekomen looptijd heeft de lener de hoofdsom afbetaald, op voorwaarde dat alle terugbetalingen worden gedaan wanneer ze verschuldigd zijn.
Bijvoorbeeld ABC Company heeft in januari 2017 een lening van $ 15.300 afgesloten met een rentepercentage van 10% voor een periode van één jaar
Maandelijkse betalingen voor de periode van één jaar kunnen worden berekend zoals hieronder. (Bedragen worden afgerond op het hele getal)
Het belangrijkste voordeel van een hypotheek met aflossing van kapitaal is dat het onroerend goed aan het einde van de hypotheekperiode toebehoort aan de lener en dit is een handige methode omdat er geen forfaitair bedrag hoeft te worden betaald bij de laatste maandelijkse betaling.
Figuur 1: Hypotheeksaldo neemt geleidelijk af bij een aflossingshypotheek
Wat is het verschil tussen aflossingsvrije hypotheek en aflossingsvrije hypotheek?
Alleen rente versus hypotheek met aflossing van het kapitaal |
|
| Hypotheken met alleen rente bevatten alleen het deel van de maandelijkse rentebetaling. | Kapitaal aflossing hypotheek maandelijkse betalingen bestaan uit zowel rente als de kapitaalcomponent. |
| Maandelijkse betalingen | |
| Bij een aflossingsvrije hypotheek zijn de maandelijkse betalingen laag omdat er alleen rente wordt betaald. | Hierdoor moeten hogere maandlasten worden betaald, omdat naast de rente ook een deel van het kapitaal wordt terugbetaald. |
| Frequentie van kapitaalbetalingen | |
| Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt het volledige bedrag aan kapitaal betaald aan het einde van de hypotheekperiode. | Bij een hypotheek met aflossing van kapitaal wordt kapitaal in een aantal frequenties terugbetaald. |
Samenvatting – Alleen rente versus hypotheek met aflossing van het kapitaal
Het verschil tussen alleen rente en hypotheek met aflossing van het kapitaal hangt voornamelijk af van de componenten die in de maandelijkse betalingen zijn opgenomen. Als er maandelijkse rente wordt betaald, wordt dit geclassificeerd als een aflossingsvrije hypotheek, en als er ook een kapitaalbetaling wordt betaald als onderdeel van de maandelijkse betaling, wordt dit een aflossingshypotheek genoemd. Hoewel beide opties voor- en nadelen hebben, hangt de geschiktheid ook sterk af van de eisen van de lener.
