Belangrijk verschil - Plaatsvervangende akte versus afscherming
In plaats daarvan en afscherming zijn twee vergelijkbare aspecten met kleine variaties en worden vaak om dezelfde reden verward. Als zodanig wordt het belangrijk om duidelijk onderscheid te maken tussen de twee. Het belangrijkste verschil tussen akte in plaats en executie is dat een akte in ruil verwijst naar de situatie waarin de lener het eigendom van het onroerend goed overdraagt aan de geldschieter als gevolg van het niet kunnen terugbetalen van een lening om executieprocedures te voorkomen, terwijl een afscherming verwijst naar een procedure waarbij een geldschieter bezit neemt van een gehypothekeerd eigendom van een lener in het geval hij of zij de lening niet beta alt. De relatie tussen akte van executie en executie is dat een akte van executie kan worden gebruikt als vervanging voor een executie en de laatste is meer formeel van aard.
Wat is een plaatsvervangende akte?
Een akte of akte in plaats van executie verwijst naar een situatie waarin de lener het eigendom van het onroerend goed overdraagt aan de geldschieter als gevolg van het niet kunnen terugbetalen van een lening om executieprocedures te voorkomen.
Een vervangende akte moet vrijwillig en te goeder trouw worden aangegaan door zowel de lener als de geldschieter. Verder moet de afwikkelingswaarde minimaal gelijk zijn aan of hoger zijn dan de reële marktwaarde van het te verkopen onroerend goed. Als de uitstaande schuldenlast van de lener de huidige reële waarde van het onroerend goed overschrijdt, kan de geldschieter ervoor kiezen om niet over te gaan tot een vervangende akte.
Figuur 01: Een akte in plaats kan worden gebruikt om marktafscherming te voorkomen.
Een aantal voordelen kan als volgt worden genoten door zowel de geldschieter als de lener in een akte in plaats. Vanuit het oogpunt van de lener is het grootste voordeel dat het hem/haar onmiddellijk verlost van de meeste of alle persoonlijke schulden die verband houden met de in gebreke blijvende lening. Verder geeft dit de kredietnemer de mogelijkheid om een minder strenge termijn te verkrijgen in vergelijking met een formele afscherming. Lenders kunnen een aanzienlijke tijd en de kosten van een inbeslagname besparen; het vermijdt ook de mogelijkheid van vandalisme dat wordt uitgevoerd op basis van wraak op het onroerend goed vóór ontruiming.
Wat is een afscherming?
Afscherming verwijst naar de procedure waarbij een geldschieter bezit neemt van een gehypothekeerd eigendom van een lener in het geval hij of zij de lening niet beta alt. Wanneer een lener een onroerend goed als onderpand houdt (een in pand gegeven goed in de vorm van zekerheid voor de terugbetaling van een lening), is hij of zij verplicht om de lening maandelijks terug te betalen aan de geldschieter (financiële instelling of een individuele geldschieter). Als de lener de maandelijkse betalingen na een bepaald tijdsbestek niet nakomt, zal de geldschieter beginnen af te schermen. Hoe verder de lener achterblijft, hoe moeilijker het zal zijn om aan de komende betalingen te voldoen.
Figuur 02: Eigendom wordt geveild en verkocht in een afscherming.
De afschermingswetten verschillen van land tot land; daarom moeten kredietverstrekkers de nodige criteria doorlopen om afscherming te garanderen.
Bijvoorbeeld In de Verenigde Staten eisen 22 staten gerechtelijke afscherming, d.w.z. de geldschieter moet naar de rechtbank om toestemming te krijgen om af te schermen door te bewijzen dat de lener delinquent is.
Als de executie wordt goedgekeurd door de rechtbanken, wordt het onroerend goed geveild en verkocht aan de hoogste bieder. In bepaalde situaties kan de geldschieter ermee instemmen om enkele aanpassingen aan het terugbetalingsschema van de lener aan te brengen om een executie uit te stellen of niet uit te voeren. Deze procedure staat bekend als hypotheekwijziging.
Wat zijn de overeenkomsten tussen een vervangende akte en executie?
In zowel de akte als de executie wordt het eigendom overgedragen aan de geldschieter
Wat is het verschil tussen een plaatsvervangende akte en executie?
Akte in plaats van afscherming |
|
| In plaats daarvan wordt verwezen naar de situatie waarin de lener het eigendom van het onroerend goed overdraagt aan de geldschieter als gevolg van het niet kunnen terugbetalen van een lening om executieprocedures te voorkomen. | Afscherming wordt de procedure genoemd waarbij een geldschieter bezit neemt van een gehypothekeerd eigendom van een lener in het geval hij of zij de lening niet beta alt. |
| Natuur | |
| Deed in place wordt uitgevoerd om de noodzaak van formele afscherming te voorkomen. | Afscherming is een formele procedure om de eigendom van een onroerend goed over te dragen. |
| Kosten en tijd | |
| Plaatsvervangende akte is minder duur en minder tijdrovend in vergelijking met afscherming. | Vanwege de formaliteiten is onder meer uitwinning kostbaar en tijdrovend. |
Samenvatting – Plaatsvervangende akte tegen executie
Het verschil tussen akte in plaats en afscherming is niet erg gedetailleerd; het eindresultaat van beide is vergelijkbaar, aangezien het eigendom uiteindelijk wordt overgedragen aan de geldschieter. Aangezien afscherming een formele regeling is, leidt dit ertoe dat zowel de geldschieter als de lener meer kosten maken en is de procedure tijdrovend. Dit kan in belangrijke mate worden vermeden door gebruik te maken van een akte in plaats, wat een meer informeel proces is.
Download PDF-versie van akte in plaats van executie tegen afscherming
U kunt de PDF-versie van dit artikel downloaden en gebruiken voor offline doeleinden volgens de citatienotities. Download hier de PDF-versie. Verschil tussen akte in plaats en afscherming.
