Verhuur vs Lease
Verhuur en lease zijn woorden die worden geassocieerd met onroerend goed en die vaak worden gebruikt om te verwijzen naar de gebruiksvoorwaarden van een onroerend goed in ruil voor geld. Of u nu eigenaar bent van een woning of op zoek bent naar een huurwoning, het is van groot belang om een schriftelijke overeenkomst aan te gaan met de wederpartij. Dit is belangrijk omdat er anders problemen kunnen ontstaan omdat de gebruiksvoorwaarden van het pand niet duidelijk en niet schriftelijk zijn. Tegenwoordig hebben huurders meer rechten dan vroeger en kunnen kleine geschillen voor de rechter belanden. Er zijn in veel opzichten verschillen tussen een huur- en een leaseovereenkomst die in dit artikel worden uitgelicht.
Verhuur
Verhuur is een mondelinge of schriftelijke overeenkomst tussen een verhuurder en de huurder die voorziet in de voorwaarden voor het gebruik van het onroerend goed door de huurder voor een korte periode. Meestal omvat het de betaling die de huurder elke maand moet doen in ruil voor rechten om te wonen en het land, kantoor, machines of het appartement te gebruiken, naargelang het geval. Een huurovereenkomst is flexibel en wordt maandelijks opgemaakt. De betaling- en gebruiksvoorwaarden zijn flexibel en kunnen aan het einde van een maand door de betrokken partijen worden gewijzigd, hoewel ze onderworpen zijn aan de huurwetten in het land. Als de verhuurder besluit de huur te verhogen, kan de huurder akkoord gaan met de hogere huur, met de verhuurder onderhandelen of weigeren de nieuwe overeenkomst te ondertekenen en het pand te verlaten.
Lease
Een huurovereenkomst is in principe gelijk aan een huurovereenkomst al wordt duidelijk vermeld dat het voor een bepaalde periode is die veel langer is dan bij een huurovereenkomst het geval is. Over het algemeen wordt een huurovereenkomst gesloten voor een jaar en gedurende deze periode kan de verhuurder de huurprijs niet verhogen of andere wijzigingen aanbrengen in de gebruiksvoorwaarden van zijn eigendom. Ook kan de verhuurder de huurder niet vragen de woning te ontruimen als hij de huur op tijd heeft betaald. In gevallen waar de leegstand hoog is, of het moeilijk is om huurders te vinden in bepaalde periodes van het jaar, gaan verhuurders liever voor een huurovereenkomst. Aan het einde van de huurperiode kan een nieuwe overeenkomst worden gesloten, of kan dezelfde huurovereenkomst worden voortgezet met instemming van de betrokken partijen.
Wat is het verschil tussen huren en leasen?
• Huur is een mondelinge of schriftelijke overeenkomst tussen een verhuurder en een huurder voor een korte periode (van maand tot maand) waarbij de huurder ermee instemt om maandelijks een bedrag te betalen, terwijl huurovereenkomst een schriftelijke overeenkomst voor een bepaalde periode (meestal 1 jaar).
• Hoewel de voorwaarden in een huurovereenkomst na een maand kunnen worden gewijzigd, kan een verhuurder de huur niet verhogen binnen de duur van de huurovereenkomst en kan hij de huurder ook niet uit het pand zetten tijdens de periode van de huurovereenkomst.
• Lease biedt stabiliteit en vraagt de verhuurder niet vaak om een nieuwe huurder te zoeken. Het heeft daarom de voorkeur op plaatsen met een seizoensgebonden tekort aan huurders.
