Gezamenlijke huurders versus gemeenschappelijke huurders
Het kopen van een woning kan een opwindende tijd zijn voor een persoon, omdat het niet alleen de trots van het bezit met zich meebrengt, maar ook belastingvoordelen. Het kopen van een woning samen met je vrouw of met meer mensen kan echter een lastig voorstel zijn, aangezien er twee verschillende manieren van mede-eigendom zijn die bekend staan als gezamenlijke huurders en gemeenschappelijke huurders. Omdat het erg belangrijk is om te beslissen over de titel van het onroerend goed, en het verschil tussen gezamenlijke huurders en gemeenschappelijke huurders te begrijpen, zullen de twee soorten eigendom nuttig zijn. In dit artikel wordt dieper ingegaan op gezamenlijke huurders en gemeenschappelijke huurders.
Gezamenlijke huurders
Het beste voorbeeld van mede-eigendom of gezamenlijke huur wordt gezien in het geval van een man en een vrouw die samen een eigendom bezitten. In dit geval worden zowel man als vrouw behandeld als medehuurders met beide gelijke rechten op het onroerend goed. Er is geen onderscheid tussen medehuurders en beide hebben een onverdeeld aandeel in het onroerend goed. De wet beschouwt beide eigenaren als gelijk, waarbij ze allebei eigenaar zijn van het hele pand. In een dergelijk geval draagt de dood van een van de eigenaren het eigendomsrecht over aan de langstlevende, die het onroerend goed als zijn eigendom kan verkopen en alles wat hij nodig heeft is de overlijdensakte van de andere huurder.
Gemeenschappelijke huurders
Met de huurders in gemeenschappelijke regeling, hebben de eigenaren afzonderlijke aandelen van het onroerend goed die gelijk of ongelijk kunnen zijn. Dit type regeling wordt vaak gezien in gevallen waarin de kopers een relatie hebben, zoals zakenpartners, alleen vrienden of familieleden. Het is mogelijk voor gemeenschappelijke huurders om hun aandeel af te staan, te verkopen of na te laten aan personen van hun keuze. De ene eigenaar kan zijn aandeel in het onroerend goed verpanden zonder medeweten van de andere eigenaar of eigenaren. Een van de eigenaren kan zijn deel aan een andere persoon geven door het in zijn testament te vermelden voordat hij sterft.
Gezamenlijke huurders versus gemeenschappelijke huurders
• Gezamenlijke huurders en gemeenschappelijke huurders hebben niets te maken met huur en zijn twee verschillende regelingen van mede-eigendom van onroerend goed.
• Er is geen verdeling van eigendom in zijn aandelen, in het geval van gezamenlijke huurders, en beide worden beschouwd als gelijke eigenaren van het onroerend goed.
• In het geval van gemeenschappelijke huurders kunnen er veel eigenaren zijn, waarbij elk van hen een afzonderlijk en duidelijk deel van het onroerend goed bezit.
• In het geval van medehuur kan het overlijden van de ene eigenaar het eigendom overdragen aan de andere medehuurder en het recht om het onroerend goed te verkopen.
• Bij gemeenschappelijke huurders hebben verschillende eigenaren gelijke of ongelijke aandelen van het onroerend goed en elk kan zijn aandeel verkopen of verpanden zonder de andere eigenaar hiervan op de hoogte te stellen.
