Negatieve versus positieve gearing
Negatieve en positieve gearing zijn termen die worden geassocieerd met investeringen in onroerend goed in Australië en helpen bij het besparen van belastingen volgens de bepalingen van de wet. Hoewel er duidelijke verschillen zijn in de twee concepten, vinden mensen ze verwarrend. Dit artikel probeert de twee termen te vereenvoudigen, zodat eigenaren van onroerend goed kunnen besparen op belastingen.
Negatieve gearing
Wanneer de totale kosten voor het onderhoud van een onroerend goed dat met behulp van geleend geld is gekocht, hoger zijn dan het totale inkomen dat uit het onroerend goed wordt gegenereerd, wordt gezegd dat het onroerend goed een negatieve schuld heeft. Aangezien er verliezen worden geleden op een dergelijk onroerend goed, moeten deze verliezen worden verrekend met andere inkomsten, zoals inkomsten uit salaris of bedrijfsinkomsten. Dit heeft tot gevolg dat het netto-inkomen da alt en helpt een persoon om een vermindering van de te betalen belasting te krijgen of om grotere belastingteruggaven te ontvangen bij het indienen van aangiften inkomstenbelasting.
Positieve gearing
Dit is een concept dat totaal tegengesteld is aan negatieve gearing. Hierbij zijn de totale inkomsten uit onderhoud van een onroerend goed dat is aangekocht door een lening tegen rente aan te gaan groter dan de totale kosten die gemaakt zijn voor het onderhoud van het onroerend goed. Dit heeft als effect dat het het netto-inkomen van de persoon verhoogt en hem meer belasting over het inkomen laat betalen.
Het is een feit dat het concept van negatieve gearing populairder is onder eigenaren van onroerend goed. Dit komt omdat ze hierdoor op dit moment minder belastingen hoeven te betalen, waardoor het rendement op investeringen effectief wordt verbeterd. Als men kijkt naar hoe eigendommen het voor de eigenaren hebben gedaan, wordt het duidelijk dat een overweldigende meerderheid van de eigenaren van onroerend goed hulp inroept van negatieve gearing omdat ze verliezen rapporteren op hun geleende eigendommen.
In het kort:
Negatieve gearing en positieve gearing
• Negatieve gearing is goed voor mensen met de hoogste inkomensniveaus. Verlies op gekocht onroerend goed betekent dat het kan worden verrekend met andere inkomsten en dat ze minder belastingen moeten betalen. Deze benadering gaat ervan uit dat de verliezen die zo op het onroerend goed worden getoond, worden gecompenseerd wanneer de waarde van het onroerend goed stijgt.
• Positieve gearing kan echter geen kwaad (huurprijzen zijn hoger dan uitgaven), aangezien positieve cashflow kan worden gebruikt om in meer eigendommen te investeren.
