bankbezit versus executie
Afgeschermde huizen en huizen in eigendom van banken (of REO) zijn termen die vaak worden gebruikt in de vastgoedmarkt en een goed begrip van het verschil tussen eigendom van een bank en executie is belangrijk voor degenen die te maken hebben met het kopen en verkopen van onroerend goed. Marktafscherming en huizen in eigendom van banken zijn huizen die in beslag zijn genomen door een bank of die momenteel in beslag worden genomen en aan derden worden geveild. De termen eigendom van een bank en afscherming worden door velen vaak verward om hetzelfde te betekenen. Er zijn echter een aantal verschillen tussen eigendom van een bank en marktafscherming, vooral als het gaat om de manier waarop ze worden verkocht. Het volgende artikel gaat dieper in op deze voorwaarden en benadrukt de overeenkomsten en verschillen tussen eigendom van een bank en marktafscherming.
Wat betekent afscherming?
Er is sprake van executie van een huis wanneer de huiseigenaar geen hypotheekbetalingen kan doen aan de geldschieter, meestal een bank. Een huis onder afscherming is geen eigendom van de bank totdat het afschermingsproces is voltooid. In het geval dat een kredietnemer die achterblijft met hypotheekbetalingen niet in staat is om met de bank of kredietgever een regeling te treffen om zijn betalingsverplichtingen op te lossen, start de bank het executieproces. Aan het einde van het executieproces wordt het huis of onroerend goed op een openbare veiling geplaatst. De opbrengst van de veiling wordt door de bank gebruikt om hun verliezen te recupereren. De afscherming van een huis kan ernstige gevolgen hebben voor het kredietrecord van een kredietnemer en het moeilijk maken om in de toekomst onroerend goed te kopen of leningen te verkrijgen. Daarom moeten leners rekening houden met andere opties die mogelijk voor hen beschikbaar zijn, behalve voor een afscherming.
Wat betekent Bank Owned?
Een eigendom van een bank of REO (Real Estate Owned) is een eigendom waarvan het eigendom is teruggekeerd naar de bank of geldschieter. In de meeste gevallen worden huizen of eigendommen die na een executie op een openbare veiling worden aangeboden, niet verkocht. Deze eigendommen worden vervolgens teruggekocht door de geldschieter. Dan worden ze een REO die vervolgens in de verkoop wordt gezet. In bepaalde gevallen waarin de lener niet aan zijn hypotheekverplichtingen kan voldoen, kan de lener de eigendomsakte aanbieden in plaats van executie. Het pand wordt dan eigendom van de bank. Dergelijke woningen en eigendommen worden dan door de bank onderhouden en een hypothecaire lening op de woning of eigendom bestaat niet meer. Huizen die eigendom zijn van de bank worden verkocht tegen concurrerende prijzen met als doel dat de geldschieter het grootste deel van zijn initiële investering terugkrijgt.
Wat is het verschil tussen executie en bankeigendom?
Banken die eigendom zijn van banken en executiewoningen worden door velen vaak verward om hetzelfde te zijn. Er zijn echter een aantal verschillen tussen bankbezit en marktafscherming. Het belangrijkste verschil zit in de manier waarop elk type onroerend goed wordt verkocht. Terwijl afgeschermde eigendommen worden verkocht via een openbare veiling, worden huizen die eigendom zijn van de bank terug in bezit genomen door de bank en tegen concurrerende prijzen verkocht via makelaars. Tenzij de lener de geldschieter de eigendomsakte overhandigt in plaats van executie, worden de meeste huizen en eigendommen pas eigendom van de bank nadat ze een executieprocedure en een mislukte veiling hebben doorlopen. Woningen die niet via veiling worden verkocht, worden vervolgens door de bank teruggenomen en tegen concurrerende prijzen verkocht. De overeenkomst tussen de twee is dat executies en eigendommen van banken beide worden verkocht met als doel een investering van de geldschieter in een eigendom terug te vorderen waarop een lener in gebreke blijft met hypotheekbetalingen.
Samenvatting:
Afscherming versus eigendom van de bank
• Huizen die eigendom zijn van banken en executiewoningen zijn huizen die in beslag zijn genomen door een bank of die momenteel in bezit worden genomen en aan derden worden geveild.
• Er is sprake van executie van een huis wanneer de huiseigenaar geen hypotheekbetalingen kan doen aan de geldschieter, meestal een bank.
• In het geval dat een lener die achterloopt met hypotheekbetalingen niet in staat is om met de bank of geldschieter een regeling te treffen om zijn betalingsverplichtingen op te lossen, start de bank het executieproces.
• Een eigendom van een bank of REO (Real Estate Owned) is een eigendom waarvan het eigendom is teruggekeerd naar de bank of geldschieter.
• In de meeste gevallen worden huizen of eigendommen die na een executie op een openbare veiling worden aangeboden, niet verkocht. Deze eigendommen worden vervolgens teruggekocht door de bank en worden een REO die vervolgens in de verkoop wordt gezet.
• Het belangrijkste verschil tussen bankbezit en afscherming ligt in de manier waarop elk type onroerend goed wordt verkocht. Terwijl afgeschermde eigendommen worden verkocht via een openbare veiling, worden huizen die eigendom zijn van de bank terug in bezit genomen door de bank en tegen concurrerende prijzen verkocht via makelaars.
• De overeenkomst tussen eigendom van een bank en executie is dat executies en eigendommen van banken beide worden verkocht met als doel een investering van de geldschieter terug te verdienen in een eigendom waarop een lener in gebreke blijft met hypotheekbetalingen.
Verder lezen:
