erfdienstbaarheden versus doorgangsrechten
Erfdiensten en doorgangsrechten zijn een soort licentie voor nutsbedrijven om privé-eigendom te gebruiken voor hun bouw. Voorbij zijn de tijden dat energietransmissiebedrijven en telecombedrijven wegkwamen met een mondelinge toestemming van de eigenaar van het pand om zijn land over te steken en draden en andere voorzieningen te plaatsen of palen te plaatsen. In de afgelopen tijd wordt het recht om de grond van een grondeigenaar te gebruiken verleend in de vorm van een overeenkomst tussen de eigenaar van de grond en het bedrijf dat de grond wil gebruiken. Dit kan worden beschouwd als een vergunning aan het bedrijf. Deze overeenkomsten worden afhankelijk van de algemene voorwaarden erfdienstbaarheid of recht van overpad genoemd. Mensen worden vaak verward met het verschil tussen erfdienstbaarheden en doorgangsrechten dat in dit artikel duidelijk wordt gemaakt.
Easements
Het is een overeenkomst die een persoon, bedrijf of gemeente het recht verleent om het eigendom van een landeigenaar op een of andere manier te gebruiken. Enerzijds verlenen deze overeenkomsten rechten; aan de andere kant beperken ze ook het recht van de eigenaar om de getroffen delen van het land te gebruiken. Als u een overeenkomst bent aangegaan met een transmissiebedrijf dat hen het recht geeft om transmissielijnen in uw eigendom aan te leggen, belemmert dit ook uw recht om deel te nemen aan activiteiten die deze toegang tot het bedrijf belemmeren.
Recht van overpad
Dit is het werkelijke landoppervlak dat door een bedrijf is verworven van een landeigenaar voor een specifiek doel.
Verschil tussen erfdienstbaarheden en doorgangsrechten
Het is dan duidelijk dat, hoewel erfdienstbaarheid de overeenkomst of licentie is die een bedrijf nodig heeft om het gespecificeerde deel van het onroerend goed te gebruiken, het recht van overpad het eigenlijke stuk grond is dat in de overeenkomst wordt vermeld. De voorwaarden van de erfdienstbaarheid staan duidelijk in de overeenkomst en zijn normaal gesproken eeuwigdurend en er is geen einddatum. Zodra een landeigenaar een erfdienstbaarheid ondertekent, heeft het bedrijf dat de licentie verwerft het recht om het land op de gespecificeerde manier te gebruiken zonder enige rechten op het onroerend goed te bezitten. Landeigenaren krijgen meestal een vergoeding in plaats van erfdienstbaarheid, wat eenmalig is, maar deze betaling kan over een periode worden gespreid als de eigenaar van het onroerend goed dat wenst.
Samenvatting
• Erfdienstbaarheden en doorgangsrechten zijn woorden die worden gebruikt in verband met het gebruik van land dat eigendom is van een persoon voor speciale doeleinden door een bedrijf.
• Terwijl erfdienstbaarheden de overeenkomsten of licenties zijn die door de rechtbanken worden verleend, zijn doorgangsrechten het eigenlijke stuk land waar activiteiten moeten worden uitgevoerd
• Erfdienstbaarheden zijn eeuwigdurend en gaan door met het bedrijf, zelfs als de grond door de eigenaar aan een andere persoon wordt verkocht
• Compensatie wordt betaald aan de eigenaar van het pand in plaats van erfdienstbaarheden
