Beleggingsvastgoed versus tweede huis
De spreekwoordelijke Great American Dream heeft de afgelopen decennia veel veranderingen ondergaan en vanaf het bescheiden begin, toen een tv-toestel als een absolute must in een huishouden werd beschouwd, is de situatie er tegenwoordig een van het kopen van een tweede huis na aankoop een hoofdverblijfplaats. Een man koopt, nadat hij zijn carrière heeft gesetteld, een huis voor zijn gezin. Tweede huis is niet in de gedachten van een man omdat hij bezig is met het regelen van gemakken en luxe voor zijn gezin. Wanneer de man echter vrij is van eerdere verplichtingen, besluit hij een tweede huis te kopen. Of een man nu een tweede woning koopt om er ergens in een jaar te gaan wonen of hij koopt het vanuit het oogpunt van investeren in een woning, het feit blijft dat hij een woning op zijn naam toevoegt. Er zijn echter cruciale verschillen tussen alleen een tweede huis en vastgoedbeleggingen die in gedachten moeten worden gehouden bij het nemen van deze cruciale beslissing. Dit artikel probeert deze verschillen te benadrukken, zodat lezers hun beslissing dienovereenkomstig kunnen baseren.
Er is tegenwoordig ongetwijfeld een grote stimulans voor mensen om een tweede huis te kopen in de vorm van historisch lage rentetarieven. De meest prangende vraag blijft echter onopgelost en dat is of je een tweede huis moet kopen of een vastgoedbelegging moet kopen. Zoals de naam al aangeeft, is een tweede woning een andere woning voor u, naast uw hoofdverblijf. Dus als je een huis hebt in een stad waar je kantoor is, en je koopt een huis in een berggebied of een strand, dan koop je een vakantiehuis op naam van een tweede huis. Als u echter een hoofdverblijfplaats heeft en u koopt een tweede onroerend goed in een resort met de bedoeling er geld mee te verdienen door het te verhuren, dan is uw tweede onroerend goed een vastgoedbelegging.
Interessant is dat de rentetarieven die door kredietverstrekkers in rekening worden gebracht voor een tweede huis lager zijn dan voor een vastgoedbelegging. Een reden hiervoor is het gepercipieerde extra risico dat aan de lening is verbonden. Dit verschil kan zo laag zijn als 1/4 van een punt tot een volledig punt. Het verschil hangt af van de lener, de bank en het type onroerend goed dat wordt gekocht.
Weten dat het type onroerend goed dat u koopt een hogere rente kan betekenen, moet u dienovereenkomstig plannen en van tevoren contact opnemen met uw geldschieter. Uw CA en de bank ontmoeten voordat u een deal sluit, kan een groot verschil maken in de rente die uw geldschieter van u in rekening brengt.
Wat is het verschil tussen een vastgoedbelegging en een tweede huis?
• Wanneer iemand een tweede huis koopt voor zijn eigen levensonderhoud, koopt hij eigenlijk een tweede huis voor zichzelf.
• Wanneer een persoon een onroerend goed koopt vanuit het oogpunt om er een vast inkomen mee te verdienen, wordt het beschouwd als een vastgoedbelegging
• Kredietverstrekkers rekenen een hogere rentevoet op een onroerend goed dat is gekocht met het oog op een investering, terwijl de rentevoet voor een tweede huis hetzelfde is als die voor een hoofdverblijfplaats.
