Strata vs Torrens titel
Het kopen van een woning is een zeer belangrijke beslissing in het leven, vooral om de toekomst van uw gezin te verzekeren. Wanneer u een appartement of een flat koopt, is het noodzakelijk om de titel te controleren die u krijgt bij het kopen van het onroerend goed om er zeker van te zijn dat uw investering veilig is. In Australië en veel andere landen worden verschillende eigendomstitels voor gebouwen met meerdere verdiepingen gevolgd, zoals strata-titel, stratum-titel, bedrijfstitel en Torrens-titel. Niet veel mensen zijn zich bewust van de verschillen tussen strata-titel en Torrens-titel en hebben overleg met een advocaat nodig om hun investeringen veilig te stellen. Dit artikel probeert de kenmerken van de twee soorten titels te benadrukken, om het voor potentiële kopers gemakkelijker te maken.
Zowel strata als Torrens-titels verlenen eigendomsrechten van de eenheid die door de koper wordt gekocht in een gebouw met meerdere verdiepingen, en het belangrijkste verschil ligt in de rechten en plichten die door hen zijn afgebakend voor de eigenaar. In het geval van een strata-titel, wordt de koper eigendom van de eenheid die hij koopt en krijgt hij aandelen in het onderhoudsbedrijf, wat meer een verantwoordelijkheid is, omdat het om de drie maanden een onderhoudsvergoeding vereist in verhouding tot de grootte van de eenheid in de multistoried gebouw gekocht door de eigenaar.
Torrens-titel is een soort strata-titel en wordt beoefend in NSW van Australië. Dit is een systeem waarbij een overheidskantoor alle documenten met betrekking tot eigendom van onroerend goed in NSW registreert en bewaart. Of een woning nu wordt verkocht of gekocht, alle documenten moeten worden overgelegd in het kantoor dat is vernoemd naar Sir Robert Torrens, de voormalige premier van Zuid-Australië. Al degenen die hun eigendommen in dit systeem laten registreren, hebben onvervreemdbare rechten op hun eigendommen. Dit systeem is gemeengoed geworden in veel landen, waaronder het hele Gemenebest. Het Torrens-systeem gebruikt één enkel register om alle details vast te leggen, zoals erfdienstbaarheden, voorbehouden, hervattingen, hypotheken en convenanten. U bent in de ogen van de overheid pas de eigenaar van een onroerend goed als u de desbetreffende documenten hebt overgelegd in het overheidskantoor waar u zich als eigenaar laat registreren.
Wat is het verschil tussen Strata Title en Torrens Title?
• Onroerend goed dat een strata-titel is, wordt de titel van Torren zodra het is geregistreerd bij het overheidskantoor met het oog op het bijhouden van gegevens en hun documentatie.
• Onroerend goed dat strata-titel is, omvat ook verticale onderverdeling en de kwestie van gemeenschappelijk eigendom zoals oprit, trappen, ingang, liften enz. Worden goed uitgelegd met verantwoordelijkheden en bijdragen van de kopers van eenheden voor het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom.
• Aan de andere kant houdt Torrens titel de mond over gemeenschappelijk bezit en laat het aan individuele eigenaren over om het onder elkaar uit te vechten.
