Erfpacht versus Eigendom
Freehold en erfpacht zijn woorden die worden gebruikt in verband met eigendommen en zijn verwarrend voor nieuwe kopers. Mensen kunnen het verschil tussen een eigendom in eigendom en een eigendom in erfpacht niet onderscheiden en blijven in de war over welke ze moeten kopen. Dit zijn belangrijke juridische termen die u recht geven op bepaalde rechten en plichten en elk heeft zijn eigen voor- en nadelen. Hier is een korte uitleg van beide soorten eigenschappen om de verschillen te benadrukken.
Freehold
Wanneer u een onroerend goed koopt dat in eigen bezit is, wordt u de exclusieve eigenaar van het onroerend goed, evenals van de grond waarop het is gebouwd. Niemand anders maakt aanspraak op het onroerend goed en u kunt op elk moment renoveren en repareren volgens uw wensen, afhankelijk van de regels en voorschriften. Het is deze onafhankelijkheid die velen zo aantrekkelijk vinden bij de aankoop van een woning. Het enige nadeel van dit type eigendom is dat u als enige verantwoordelijk bent voor het uitvoeren van reparaties die van tijd tot tijd nodig kunnen zijn. Je bent vrij om zo lang te leven als je wilt in je eigen eigendom en je kunt het naar eigen inzicht verkopen.
Erfpacht
Wanneer u een onroerend goed in erfpacht koopt, koopt u in feite de rechten om te wonen en het onroerend goed te gebruiken en niet het onroerend goed zelf. Deze huurovereenkomst is voor een bepaalde periode en u bent niet echt eigenaar van de woning. De meeste appartementen zijn in erfpacht, wat inhoudt dat u de erfpachtcanon moet betalen, die zeer laag is aan de eigenaar. Deze huur dekt de kosten van reparatie en onderhoud van het pand. Bij een erfpachtwoning zijn er jaarlijkse extra kosten die gedragen moeten worden, dus het is verstandig om het document goed door te lezen als u niet voorbereid bent of geen begroting heeft gemaakt voor deze jaarlijkse kosten. De meeste huurcontracten hebben een looptijd van 99 jaar, maar u kunt desgewenst een verlenging krijgen. Aangezien de meeste flats in erfpacht zijn, betekent dit dat iedereen die in een compound met flats woont, de kosten moet dragen voor reparatie en renovatie van het gemeenschappelijke eigendom dat ze gebruiken.
In het kort:
• Freehold verleent de koper volledige eigendomsrechten van het onroerend goed en het land waarop het zich bevindt, terwijl erfpacht betekent dat een koper niet de eigenaar wordt, maar alleen het recht krijgt om in het onroerend goed te wonen
• Koper van onroerend goed in erfpacht moet extra jaarlijkse reparatie- en onderhoudskosten dragen, terwijl koper van onroerend goed als enige verantwoordelijk is voor reparaties
• Eigendom is voor altijd, terwijl erfpacht voor een bepaalde periode is. Normaal gesproken is de huurovereenkomst voor 99 jaar.
